招标公告

                                招标编号：0658-21005J10021

1. 招标条件

　长沙振业城三期商业招商运营代理的招标人为湖南振业房地产开发有限公司，按照项目开发进度已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目规模与招标范围

2.1项目地址：长沙市岳麓区麓景路628号振业城三期S9栋1-3层。

2.2出租资产现状：毛坯空置，振业城三期A组团S9栋1-3层，建筑面积15621.42平米，共130个商铺，其中一层6291.13平米，69个商铺；二层5978.58平米，42个商铺；三层3351.71平米，19个商铺。物业管理费：3元/㎡/月。平面图及周边现状见附件。

2.3 招标范围：

振业城三期S9栋1-3层商业招商运营代理，运营服务要求如下：

(1) 市场研究：宏观商业环境分析、区域商业市场现状及趋势研判；

(2) 项目分析：本项目特征及优劣势分析；

(3) 商业定位：定位推导与归纳、客群定位、功能定位、业态定位及规划、产品优化建议等；

(4) 招商策略及实施：招商策略及计划、预招商情况；

(5) 品牌招商要求：一线品牌占比不低于30%（建筑面积占比）；二线品牌不低于30%；其他品牌40%。主力店必须是一线品牌商家。

(6) 运营策略及案例：运营策略及理念、运营实操案例解析；

(7) 增值服务：招商、运营赋能服务：例如自有品牌、数字化运营能力、自有商业IP、特殊商业资源等；

(8) 服务完成后，交付完整的工作档案资料；

(9) 为项目提供其他相关的服务。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须为中华人民共和国境内注册有独立承担民事责任的能力，并合法运作的独立法人机构，在长沙有独立的办公室；

3.2近2年内（2018年1月始）具备以下策划及运营管理咨询方面经验，包括商业项目、商业街区类项目等不少于2个，单个项目招商运营面积不低于2万平米；

3.3投标人在金融机构无不良记录，投标人近两年没有经营违法违规行为，未受过监管部门行政处罚或处分；

3.4市场行为规范，具有良好的社会口碑；

3.5 本项目不接受联合体投标；

3.6对于失信被执行人的投标人，不得参与本项目投标。以招标人通过“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询为准。

3.7投标单位需承诺与其他单位不存在3万元以上债务等法律纠纷（包括已判决正在执行的诉讼案件以及已向仲裁机关或法院提起诉讼但尚未判决的案件），如有上述情况，必须在投标时明确（书面告知招标人，放入投标函中），否则招标方有权取消该单位的投标资格，已签订合同的有权终止合同并追究对方对招标方造成的一切损失。

3.8、法定代表人、直接控股的自然人股东（包括绝对控股和相对控股）为同一人的不同投标人，不得同时参加本项目投标。

4.招标文件的获取

4.1投标人可于2021年4月24日9:00起在深圳国际招标采购网（www.oculo-doc.com）注册后，“登录账号点击-投标管理-下载文件”，下载本项目招标文件及相关附件。注册深圳国际招标采购网（www.oculo-doc.com） 会员（注册信息提交审核后半个小时内审核通过），如有注册事项疑问，请咨询：400-616-6620。

4.2开标当天投标人需缴纳招标文件费500元/家，否则其投标文件将被拒收。

5. 招标答疑及投标人提出问题

5.1招标答疑：将会在深圳国际招标采购网（www.oculo-doc.com）上在“变更公告”中发布，请投标人留意并查看。

5.2投标人提出问题：投标人登录深圳国际招标采购网（www.oculo-doc.com）注册成功后，在“投标管理—答疑提问（匿名）”中不记名对本项目提出问题。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2021年 5 月 14 日09时30分（北京时间）；

6.2 投标文件递交地点：长沙振业城营销中心三楼会议室。

6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.4 本项目投标人须现场递交投标文件，投标人自行对文件的密封情况负责，招标人和招标代理机构有权拒收密封不合格的文件。

6.5 递交投标文件的人员须携带本公司开具的授权委托书。（格式参见第五章“投标文件格式——商务标技术标——三、投标文件签署授权委托书”）。